Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực, với nhiều lợi thế cạnh tranh nổi bật về vị trí địa lý, chi phí và nguồn nhân lực.
Tăng trưởng kinh tế ấn tượng thu hút đầu tư FDI
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, năm 2023 Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP ấn tượng đạt 5,1%. Con số này cao hơn đáng kể so với mức 2,87% và 2,55% của năm 2020 và 2021, đồng thời nằm trong top đầu khu vực, chỉ sau Philippines và tương đương Indonesia.
Lực lượng lao động trẻ với độ tuổi trung bình 32 (theo Asian Development Bank 2024) cùng mức lương cạnh tranh đã tạo nên lợi thế đặc biệt cho Việt Nam trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là những doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội tối ưu hóa chi phí sản xuất.
Ngành sản xuất và chế biến dẫn đầu thu hút vốn FDI
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ngành sản xuất và chế biến chiếm tỷ trọng vượt trội với hơn 70% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam. Điều này phản ánh rõ nét sự tin tưởng của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của lĩnh vực này.
Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao Bộ phận bất động sản công nghiệp Savills Hà Nội nhận định: “FDI vào lĩnh vực sản xuất và chế biến không chỉ mang lại lợi ích kinh tế trực tiếp mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy sự phát triển của ngành công nghiệp phụ trợ và dịch vụ liên quan.”
Sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất và chế biến được minh chứng qua việc thu hút nhiều tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực điện tử và công nghệ cao.
Các tập đoàn công nghệ hàng đầu đặt niềm tin vào thị trường
Sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, LG, Intel và Foxconn đã góp phần đưa Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất điện tử của khu vực. Điển hình như Foxconn đã nâng tổng vốn đầu tư lên 1,5 tỷ USD với dự án nhà máy tại Bắc Giang.
Nhà máy sản xuất của Samsung tại Việt Nam
Lợi thế cạnh tranh của bất động sản công nghiệp miền Bắc
Miền Bắc sở hữu hai lợi thế cạnh tranh lớn hơn so với miền Nam:
– Giá thuê đất cạnh tranh: Miền Bắc nổi bật với mức giá đất công nghiệp trung bình khoảng 138 USD/m², thấp hơn 20% so với miền Nam. Cụ thể:
- Khu vực cấp 1 miền Nam (Bình Dương, TP.HCM): lên đến 300 USD/m²
- Khu vực cấp 1 miền Bắc (Bắc Ninh): chỉ khoảng 180 USD/m²
– Hạ tầng giao thông phát triển: Miền Bắc đang dẫn đầu về phát triển hạ tầng với: 10 tuyến đường cao tốc đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai, kết nối thuận tiện giữa khu công nghiệp với Hà Nội và biên giới Trung Quốc.
Thách thức và giải pháp phát triển
Bên cạnh những tiềm năng to lớn, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đối mặt với thách thức về nguồn nhân lực chất lượng cao. Mặc dù sở hữu lực lượng lao động dồi dào, đặc biệt tại khu vực miền Bắc, nhưng phần lớn vẫn là lao động có tay nghề thấp.
Để giải quyết vấn đề này, việc đẩy mạnh cải cách giáo dục và đào tạo nghề là nhiệm vụ cấp thiết, nhằm nâng cao tay nghề người lao động, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các nhà đầu tư. Song song với đó, việc phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ trên toàn quốc cũng đóng vai trò then chốt. Theo ông Thomas từ Savills, việc cải thiện mạng lưới giao thông kết nối giữa các khu công nghiệp và thị trường tiêu thụ sẽ góp phần tối ưu hóa chi phí logistics, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Mạng lưới giao thông cần được cải thiện để thu hút vốn đầu tư nước ngoài
Với những lợi thế về vị trí địa lý, chi phí cạnh tranh và định hướng phát triển bền vững, bất động sản công nghiệp Việt Nam, đặc biệt là khu vực miền Bắc, đang khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực. Việc tiếp tục cải thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng nguồn nhân lực sẽ là chìa khóa để duy trì đà tăng trưởng trong tương lai.
Nguồn: VNEconomy