Thị trường bất động sản năm 2025 được các chuyên gia dự báo không chỉ khởi sắc trong ngắn hạn mà còn mở ra giai đoạn tăng trưởng mới, với nhiều phân khúc có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Dưới góc nhìn của các chuyên gia hàng đầu trong ngành, bất động sản công nghiệp, chung cư và nhà ở xã hội sẽ là những phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm nay.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục có nhiều dư địa phát triển
Mặc dù đang đối mặt với những thách thức từ các chính sách thuế quan quốc tế, bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là phân khúc có tiềm năng phát triển lớn trong năm 2025. Theo các chuyên gia, Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hóa mạnh mẽ, hướng tới mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045, tạo nền tảng vững chắc cho sự bứt phá của lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Ông Phạm Hồng Duy, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Tùng Bách cho biết: “Việt Nam là quốc gia đang phát triển, tiến tới 2045 trở thành một nước phát triển. Đây chính là thời điểm bứt phá mạnh mẽ của nền công nghiệp Việt Nam. Bất động sản phục vụ ngành công nghiệp là không thể thiếu.”
Bất động sản công nghiệp có nhiều cơ hội và tiềm năng phát triển
Lợi thế từ dòng vốn FDI và hạ tầng phát triển
Việt Nam hiện đang thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt từ các ngành công nghệ cao. Ngay cả khi có những lo ngại về việc Mỹ áp thuế cao đối với hàng xuất khẩu từ Việt Nam, các chuyên gia vẫn nhận định rằng điều này chỉ ảnh hưởng đến một bộ phận nhất định trong các doanh nghiệp FDI.
Tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng cũng đang ngày càng cải thiện khả năng kết nối logistics, mở ra nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp trong thời gian tới.
Ông Duy dự báo: “Bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục hút khách trong năm 2025 nhờ nền tảng vững chắc từ chính sách mở cửa và lợi thế cạnh tranh về lao động, hạ tầng, và sự ổn định xã hội.”
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Tuy có nhiều triển vọng, các chuyên gia vẫn khuyến cáo nhà đầu tư nên thận trọng và có chiến lược rõ ràng. Họ cần tìm hiểu kỹ về thị trường và xu hướng, quan sát các yếu tố cạnh tranh của bất động sản công nghiệp và các vấn đề về thuế quan để có kế hoạch quản lý rủi ro hiệu quả. Đặc biệt, nhà đầu tư nên chuẩn bị chiến lược đầu tư dài hạn, sẵn sàng thích nghi với mọi thay đổi của thị trường.
Chung cư và nhà ở xã hội tiếp tục dẫn dắt thị trường
Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản 2025 đang diễn biến theo kịch bản đi lên. Các phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở xã hội được dự báo sẽ tiếp tục “nóng” trong năm nay, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân.
Phân khúc chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu
Chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Do nguồn cung ngày càng khan hiếm, các căn hộ vừa túi tiền có giá trên dưới 3 tỷ đồng với diện tích từ 50m² đến 100m² vẫn rất được ưa chuộng, nhất là đối với các gia đình trẻ.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo rằng người mua cần tỉnh táo và cảnh giác trước các hiện tượng đẩy giá, trục lợi từ giới đầu nậu, cò đất và doanh nghiệp bất lương. Những quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin thị trường sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro và thiệt thòi.
Nhà ở xã hội – xu hướng tất yếu
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở bình dân ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội sẽ trở thành một xu hướng tất yếu. Phân khúc này nhằm đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập thấp và trung bình, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở giá rẻ, đồng thời giảm bớt áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn có giá cao hơn nhiều.
Các chuyên gia dự báo nhà ở xã hội cũng sẽ hút khách trong năm 2025, trở thành một trong những phân khúc quan trọng của thị trường bất động sản.
Đất nền vẫn là kênh đầu tư “vua”
Nhiều chuyên gia dự báo, đất nền vẫn giữ vững vị thế là kênh đầu tư “vua” trên thị trường bất động sản trong năm 2025 nhờ tiềm năng sinh lời cao, mặc dù cũng đối mặt với không ít thách thức do các yếu tố biến động của thị trường và chu kỳ của nền kinh tế.
Lợi thế của đầu tư đất nền
Thạc sỹ Lê Hữu Tuấn Anh – giảng viên khoa bất động sản Trường Đại học Công nghệ và quản lý Hữu Nghị – cho biết đất nền có tiềm năng tăng giá theo thời gian, đặc biệt ở các khu vực phát triển hạ tầng và kinh tế mạnh mẽ. Đây là loại hình có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, từ xây dựng nhà ở đến phát triển dự án thương mại.
“Đất nền thường được xem là một loại hình đầu tư lâu dài, mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững, đặc biệt luôn có tính đột phá rất lớn và có giá vốn hợp lý vì không mất nhiều chi phí xây dựng, được ngân hàng định giá cao và khá dễ dàng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính”, ông Tuấn Anh nhận xét.
Thách thức và lời khuyên cho nhà đầu tư
Bên cạnh những lợi thế, đầu tư vào đất nền cũng đối mặt với nhiều thách thức. Việc đầu tư có thể mất nhiều thời gian và phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng, kinh tế, cũng như các chính sách và pháp luật điều chỉnh cung cầu. Đặc biệt, trong thời điểm thị trường không sôi động, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc bán hoặc cho thuê.
Đất nền cũng dễ gặp các vấn đề pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu, quy hoạch không phù hợp hoặc các vấn đề về môi trường. Ngoài ra, dù không có công trình xây dựng trên đất, nhưng vẫn có thể phát sinh chi phí bảo trì như thuế đất, bảo vệ và quản lý.
Ông Tuấn Anh khuyên các nhà đầu tư khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này nên tìm hiểu kỹ về thị trường và xu hướng, chọn vị trí thuận lợi, thuận tiện giao thông, tiện ích và có pháp lý rõ ràng. Đồng thời, cần xem xét nhu cầu thị trường, hạ tầng, chính sách để đánh giá tiềm năng tăng trưởng và có kế hoạch quản lý rủi ro hiệu quả khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
>> Xem thêm: Dự báo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025: Giá thuê tiếp tục xu hướng tăng
Nguồn: VTC News
