Thị trường nhà xưởng xây sẵn phía Nam duy trì tỷ lệ lấp đầy cao
Một con số đáng chú ý trên thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam: tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn (RBF) đạt 92% trong Q2/2026.
Theo Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại khu vực đạt khoảng 6,85 triệu m² diện tích cho thuê thuần (NLA), tăng 0,8% so với quý trước và 4,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý, thị trường ghi nhận thêm khoảng 56.000 m² diện tích cho thuê mới tại Tây Ninh.
Trong khi nguồn cung chỉ tăng nhẹ, tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức cao. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tiếp tục ổn định, khi doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến khả năng rút ngắn thời gian triển khai và nhanh chóng đưa hoạt động sản xuất vào vận hành.
Doanh nghiệp đang tìm kiếm điều gì ở nhà xưởng xây sẵn?
Sự ổn định của nhu cầu cũng phản ánh cách doanh nghiệp tiếp cận bài toán mặt bằng sản xuất đang thay đổi.
Thay vì chỉ quan tâm đến diện tích và chi phí thuê, doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến khả năng vận hành thực tế và hiệu quả dài hạn của nhà xưởng.
Vị trí và khả năng kết nối
Một vị trí thuận lợi giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông chính, cảng biển, sân bay, trung tâm logistics cũng như các cụm sản xuất và chuỗi cung ứng.
Đây cũng là một trong những yếu tố đang thúc đẩy nhu cầu tại các thị trường có hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện như Đồng Nai và Tây Ninh.
Hạ tầng sẵn sàng cho sản xuất
Với nhà xưởng xây sẵn, doanh nghiệp có thể giảm bớt thời gian và nguồn lực dành cho quá trình phát triển cơ sở vật chất ban đầu.
Một mặt bằng được đầu tư đồng bộ và phù hợp với yêu cầu sản xuất giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào hoạt động kinh doanh, thay vì kéo dài thời gian chuẩn bị nhà máy.
Khả năng đưa nhà máy vào vận hành nhanh
Trong môi trường cạnh tranh, thời gian triển khai có thể ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch sản xuất và mở rộng của doanh nghiệp.
Đó là lý do nhà xưởng xây sẵn ngày càng được quan tâm: doanh nghiệp có thể rút ngắn khoảng thời gian từ khi lựa chọn địa điểm đến khi bắt đầu vận hành, tùy theo yêu cầu cụ thể của từng dự án.
Khả năng đáp ứng nhu cầu dài hạn
Bên cạnh nhu cầu trước mắt, doanh nghiệp cũng cần cân nhắc khả năng mở rộng sản xuất và những yêu cầu ngày càng cao về chất lượng hạ tầng, môi trường và vận hành.
Vì vậy, một nhà xưởng phù hợp không chỉ đáp ứng yêu cầu hiện tại mà còn cần có khả năng đồng hành cùng kế hoạch phát triển trong tương lai.
Đồng Nai, Tây Ninh và TP.HCM: Những thị trường có nhu cầu thuê cao
Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại các thị trường trọng điểm phía Nam tiếp tục duy trì ở mức cao.
Trong Q2/2026, Đồng Nai đạt tỷ lệ lấp đầy 94,3%, Tây Ninh đạt 93,7% và TP.HCM đạt 89,7%. Đáng chú ý, Tây Ninh ghi nhận mức tăng tỷ lệ lấp đầy 10% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 5% của TP.HCM và 4% của Đồng Nai.
Những diễn biến này cho thấy nhu cầu đang tiếp tục mở rộng ra các khu vực có quỹ đất và dư địa phát triển lớn hơn. Theo Cushman & Wakefield, khi quỹ đất tại khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng hạn chế, Đồng Nai và Tây Ninh đang trở thành những điểm đến đáng chú ý nhờ quỹ đất và khả năng kết nối hạ tầng ngày càng được cải thiện.
Từ “tìm một mặt bằng” đến “tìm một giải pháp vận hành”
Tỷ lệ lấp đầy 92% cho thấy nhà xưởng xây sẵn đang tiếp tục đáp ứng một nhu cầu thực tế của doanh nghiệp sản xuất tại phía Nam.
Trong bối cảnh đó, bài toán lựa chọn nhà xưởng không còn đơn giản là tìm một diện tích phù hợp. Doanh nghiệp cần một không gian có thể sẵn sàng cho sản xuất, kết nối hiệu quả với chuỗi cung ứng và đáp ứng định hướng phát triển trong dài hạn.
Với các dự án nhà xưởng và bất động sản công nghiệp tại những khu vực trọng điểm, KTG hướng đến việc cung cấp giải pháp phù hợp với nhu cầu vận hành và mở rộng sản xuất của doanh nghiệp tại Việt Nam.
👉 Tìm hiểu giải pháp nhà xưởng xây sẵn của KTG và lựa chọn không gian phù hợp cho kế hoạch phát triển của doanh nghiệp.
Nguồn: Cushman & Wakefield, Ho Chi Minh City MarketBeat Q2 2026 và Southern Vietnam Industrial Real Estate Maintains Stable Fundamentals.
𝐊𝐓𝐆 – Kiến tạo giá trị, nâng tầm cuộc sống
Creating Value – Enhancing Life
☎️ 028 6267 6868
✉️ cskh@ktg.com.vn
