Năm 2025, tổng giá trị giao dịch (GMV) trên 4 sàn thương mại điện tử lớn tại Việt Nam gồm Shopee, TikTok Shop, Lazada và Tiki đạt gần 430 nghìn tỷ đồng, tăng 34,75% so với năm 2024. Theo dữ liệu từ Metric, thị trường ghi nhận gần 3,94 tỷ sản phẩm được giao dịch trên 4 nền tảng này trong năm. Những con số cho thấy quy mô mua sắm trực tuyến ngày càng mở rộng, đồng thời đặt ra yêu cầu lớn hơn đối với hệ thống kho bãi, logistics và vận chuyển hàng hóa phía sau. Nguồn: Metric – Thị trường TMĐT Việt Nam năm 2025.
Sự phát triển của thương mại điện tử không chỉ làm thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng mà còn tác động đến cách doanh nghiệp tổ chức lưu trữ, phân phối và giao nhận hàng hóa. Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp, đặc biệt là phân khúc nhà xưởng và kho xây sẵn, ngày càng có vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu vận hành của doanh nghiệp.
1. Thương mại điện tử tăng trưởng, nhu cầu kho bãi và logistics gia tăng
Khác với mô hình bán lẻ truyền thống, thương mại điện tử đòi hỏi quy trình xử lý đơn hàng liên tục, từ tiếp nhận hàng hóa, lưu trữ, phân loại, đóng gói đến bàn giao cho đơn vị vận chuyển. Khi số lượng đơn hàng tăng, doanh nghiệp cũng cần mở rộng năng lực lưu trữ và tổ chức hệ thống phân phối hiệu quả hơn để đáp ứng kỳ vọng giao hàng nhanh của khách hàng.
Điều này tạo áp lực lên toàn bộ chuỗi vận hành phía sau hoạt động mua sắm trực tuyến. Doanh nghiệp cần thêm không gian để lưu trữ hàng hóa, khu vực xử lý đơn hàng và các điểm trung chuyển giúp kết nối giữa nhà cung cấp, đơn vị vận chuyển và người tiêu dùng. Đối với các doanh nghiệp logistics, việc bố trí kho hàng phù hợp còn giúp nâng cao khả năng điều phối, xử lý khối lượng hàng hóa lớn và duy trì hoạt động ổn định trong những giai đoạn cao điểm.
Vì vậy, kho bãi không còn đơn thuần là nơi lưu trữ hàng hóa mà đã trở thành một mắt xích quan trọng trong chiến lược vận hành của doanh nghiệp thương mại điện tử và logistics. Khả năng tiếp cận mặt bằng phù hợp, tổ chức không gian hiệu quả và kết nối thuận lợi với mạng lưới giao thông sẽ góp phần nâng cao hiệu suất của toàn bộ chuỗi cung ứng.
2. Vị trí kho bãi trở thành lợi thế cạnh tranh trong chuỗi cung ứng
Khi tốc độ giao hàng ngày càng ảnh hưởng đến trải nghiệm khách hàng, vị trí kho bãi trở thành một trong những yếu tố được doanh nghiệp cân nhắc khi lựa chọn mặt bằng. Một cơ sở kho vận có vị trí phù hợp có thể giúp rút ngắn quãng đường vận chuyển, tối ưu thời gian giao nhận và giảm bớt chi phí phát sinh trong quá trình phân phối.
Những kho bãi nằm gần các trung tâm tiêu dùng, khu công nghiệp lớn và các khu vực tập trung hoạt động sản xuất thường có lợi thế trong việc kết nối nguồn hàng với thị trường. Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch, cảng biển, sân bay và các đầu mối giao thông quan trọng cũng hỗ trợ doanh nghiệp tổ chức vận chuyển linh hoạt hơn.
Không chỉ phục vụ hoạt động giao hàng nội địa, hệ thống kho bãi có kết nối thuận lợi còn có ý nghĩa đối với doanh nghiệp sản xuất và phân phối hàng hóa trên phạm vi rộng hơn. Việc bố trí cơ sở lưu trữ hợp lý giúp doanh nghiệp chủ động trong kế hoạch luân chuyển hàng hóa, duy trì nguồn cung và thích ứng tốt hơn trước những biến động về nhu cầu thị trường.
Trong bối cảnh thương mại điện tử tiếp tục phát triển, nhu cầu về kho bãi vì thế không chỉ nằm ở diện tích lưu trữ mà còn ở chất lượng vị trí, khả năng kết nối hạ tầng và mức độ phù hợp với yêu cầu vận hành thực tế.
3. Nhà xưởng, kho xây sẵn đáp ứng nhu cầu mở rộng nhanh
Bên cạnh vị trí, thời gian đưa mặt bằng vào hoạt động cũng là yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp thương mại điện tử và logistics. Khi nhu cầu thị trường thay đổi nhanh, việc chờ đợi quá trình xây dựng cơ sở mới có thể ảnh hưởng đến kế hoạch mở rộng mạng lưới và khả năng đáp ứng đơn hàng.
Đây là một trong những lý do khiến nhà xưởng, kho xây sẵn trở thành lựa chọn đáng cân nhắc. Thay vì phải triển khai toàn bộ quá trình xây dựng từ đầu, doanh nghiệp có thể lựa chọn mặt bằng đã được phát triển sẵn, phù hợp với nhu cầu sử dụng, qua đó rút ngắn thời gian chuẩn bị và chủ động hơn trong kế hoạch vận hành.
Đối với doanh nghiệp logistics, kho xây sẵn có thể phục vụ nhu cầu lưu trữ, phân loại và trung chuyển hàng hóa. Trong khi đó, doanh nghiệp sản xuất có thể tìm kiếm nhà xưởng phù hợp để tổ chức hoạt động sản xuất, lưu kho nguyên vật liệu và thành phẩm. Tùy theo đặc thù kinh doanh, việc lựa chọn đúng loại hình bất động sản công nghiệp giúp doanh nghiệp sử dụng mặt bằng hiệu quả hơn và linh hoạt trong quá trình phát triển.
Xu hướng này mở ra thêm dư địa cho phân khúc nhà xưởng, kho xây sẵn tại các trung tâm công nghiệp – logistics có hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối thuận lợi. Thay vì chỉ quan tâm đến diện tích thuê, doanh nghiệp ngày càng cần những giải pháp mặt bằng có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu về vị trí, công năng sử dụng và tiến độ đưa vào vận hành.
4. Bất động sản công nghiệp trước cơ hội từ sự phát triển của thương mại điện tử
Sự tăng trưởng của thương mại điện tử đang góp phần làm đa dạng nhu cầu đối với thị trường bất động sản công nghiệp. Bên cạnh nhóm doanh nghiệp sản xuất, các doanh nghiệp logistics, phân phối và vận chuyển cũng tạo ra nhu cầu đối với những cơ sở lưu trữ và vận hành hàng hóa phù hợp.
Điều này đặt ra yêu cầu phát triển các sản phẩm bất động sản công nghiệp theo hướng đáp ứng sát hơn nhu cầu thực tế của từng nhóm khách hàng. Vị trí thuận lợi, khả năng kết nối hạ tầng, công năng sử dụng và tính sẵn sàng của mặt bằng là những yếu tố có thể ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn của doanh nghiệp.
Về dài hạn, khi chuỗi cung ứng ngày càng đòi hỏi tốc độ và tính linh hoạt, nhà xưởng và kho bãi sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ hoạt động sản xuất, phân phối và lưu thông hàng hóa. Đây cũng là cơ hội để các đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp tập trung vào những giải pháp mặt bằng phù hợp hơn với nhu cầu vận hành hiện đại.
Tuy nhiên, nhu cầu của mỗi doanh nghiệp sẽ khác nhau tùy theo loại hàng hóa, quy mô hoạt động, phạm vi phân phối và yêu cầu vận chuyển. Vì vậy, việc lựa chọn mặt bằng không chỉ cần đáp ứng nhu cầu trước mắt mà còn nên tính đến khả năng mở rộng và định hướng phát triển trong tương lai.
5. KTG Industrial đồng hành cùng doanh nghiệp trong chuỗi giá trị công nghiệp và logistics
Nắm bắt xu hướng phát triển của thương mại điện tử và nhu cầu ngày càng đa dạng về mặt bằng vận hành, KTG Industrial định hướng phát triển các dự án bất động sản công nghiệp với hệ thống nhà xưởng, kho bãi xây sẵn đạt chuẩn, góp phần đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp sản xuất và logistics.
Thông qua các giải pháp bất động sản công nghiệp, KTG Industrial hướng đến hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng phù hợp với nhu cầu sử dụng, tối ưu quá trình triển khai hoạt động và nâng cao tính linh hoạt trong vận hành. Đây cũng là một phần trong định hướng đồng hành cùng doanh nghiệp, góp phần nâng tầm chuỗi giá trị công nghiệp và logistics Việt Nam.
Trong bối cảnh thương mại điện tử tiếp tục mở rộng, nhu cầu về lưu trữ, phân phối và vận chuyển hàng hóa sẽ đặt ra những yêu cầu mới đối với hệ thống hạ tầng logistics. Những giải pháp nhà xưởng, kho bãi phù hợp, có khả năng kết nối thuận lợi và đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế sẽ là một trong những yếu tố hỗ trợ doanh nghiệp nâng cao hiệu quả hoạt động.
Doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng hoặc kho bãi phục vụ hoạt động sản xuất và logistics? Liên hệ KTG Industrial để tìm hiểu các giải pháp bất động sản công nghiệp phù hợp với nhu cầu vận hành và kế hoạch phát triển của doanh nghiệp.
KTG – Kiến tạo giá trị, nâng tầm cuộc sống
Creating Value – Enhancing Life
https://ktg.com.vn/
📞 028 6267 6868
📧 cskh@ktg.com.vn
