Thương mại toàn cầu đang phục hồi, kéo theo nhu cầu vận chuyển hàng hóa gia tăng. Tuy nhiên, theo Maersk, áp lực đối với chuỗi logistics hiện nay không chỉ nằm ở năng lực vận tải biển mà còn ngày càng rõ rệt ở hệ thống hạ tầng phía sau cảng, từ đường bộ, đường sắt đến mạng lưới vận tải nội địa.

Diễn biến này cho thấy một yếu tố đang ngày càng được doanh nghiệp sản xuất và logistics quan tâm khi lựa chọn địa điểm đầu tư: khả năng kết nối hạ tầng của bất động sản công nghiệp.

Maersk: Áp lực logistics đang lan rộng từ cảng biển vào đất liền

Trong báo cáo quý II/2026, A.P. Moller – Maersk cho biết nhu cầu vận chuyển từ khu vực Viễn Đông tăng mạnh trong thời gian qua. Sản lượng hàng hóa cao đã tạo thêm áp lực lên hệ thống logistics tại nhiều thị trường, trong đó có tình trạng ùn tắc từ cảng biển đến mạng lưới vận tải nội địa.

Theo CEO Maersk Vincent Clerc, tình trạng này một phần xuất phát từ việc đầu tư vào hạ tầng thương mại chưa theo kịp nhu cầu trong nhiều năm. Do đó, việc tiếp tục đầu tư vào cảng biển, đường sắt và đường bộ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao năng lực vận chuyển hàng hóa.

Maersk cũng ghi nhận sản lượng container toàn cầu tăng khoảng 5% trong đầu năm 2026, được hỗ trợ bởi thương mại nội Á và hoạt động xuất khẩu sang châu Âu, Bắc Mỹ. Khi dòng hàng tiếp tục tăng, áp lực không chỉ đặt lên các tuyến vận tải biển mà còn lan sang hệ thống hạ tầng kết nối phía sau cảng.

Điều này đặt ra một bài toán đáng chú ý đối với các doanh nghiệp đang tổ chức hoạt động sản xuất, xuất nhập khẩu và phân phối hàng hóa.

Khi khoảng cách đến cảng không còn là yếu tố duy nhất

Đối với doanh nghiệp sản xuất, việc lựa chọn địa điểm nhà máy thường gắn liền với bài toán chi phí, nguồn nhân lực và khả năng tiếp cận thị trường. Với doanh nghiệp xuất nhập khẩu và logistics, kết nối giao thông lại càng có vai trò quan trọng.

Một nhà xưởng nằm gần cảng biển có thể tạo ra lợi thế về khoảng cách. Tuy nhiên, lợi thế này sẽ không phát huy tối đa nếu tuyến đường kết nối thường xuyên ùn tắc hoặc việc di chuyển giữa nhà máy, kho hàng và cảng mất nhiều thời gian.

Ngược lại, một dự án công nghiệp có khả năng kết nối thuận tiện với nhiều đầu mối giao thông có thể giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc tổ chức vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và thành phẩm.

Vì vậy, khi đánh giá một bất động sản công nghiệp, doanh nghiệp ngày càng cần nhìn xa hơn diện tích nhà xưởng hay giá thuê. Khả năng tiếp cận cảng biển, sân bay, cao tốc, đường bộ và các trung tâm sản xuất cũng là những yếu tố cần được cân nhắc.

Hạ tầng logistics đang định hình giá trị của bất động sản công nghiệp

Sự phát triển của thương mại quốc tế cho thấy mối liên hệ ngày càng chặt chẽ giữa hạ tầng logistics và bất động sản công nghiệp.

Nhà xưởng và kho bãi là nơi diễn ra các hoạt động sản xuất, lưu trữ và phân phối. Nhưng để những hoạt động này vận hành hiệu quả, doanh nghiệp cần một hệ thống giao thông đủ thuận lợi để kết nối với các nhà cung cấp, khách hàng, cảng biển và thị trường tiêu thụ.

Khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, doanh nghiệp có thêm điều kiện để rút ngắn thời gian vận chuyển và tổ chức chuỗi cung ứng hiệu quả hơn.

Đặc biệt, với các doanh nghiệp có hoạt động xuất nhập khẩu, việc kết nối với các cảng biển và sân bay quốc tế có thể trở thành một yếu tố quan trọng trong quyết định lựa chọn địa điểm.

Ở góc độ thị trường, điều này cũng làm thay đổi cách nhìn về giá trị của một dự án bất động sản công nghiệp. Một vị trí tốt không chỉ là vị trí gần một đầu mối giao thông, mà còn là vị trí có khả năng kết nối hiệu quả với nhiều mắt xích trong chuỗi cung ứng.

Nhà xưởng xây sẵn: giải pháp giúp doanh nghiệp nhanh chóng triển khai hoạt động

Bên cạnh vị trí và hạ tầng, thời gian triển khai cũng là một yếu tố được doanh nghiệp quan tâm khi mở rộng hoạt động tại một thị trường mới.

Thay vì bắt đầu từ quá trình tìm quỹ đất, xây dựng công trình và hoàn thiện cơ sở vật chất, nhà xưởng xây sẵn cho phép doanh nghiệp tiếp cận mặt bằng đã được đầu tư và chuẩn bị cho hoạt động sản xuất.

Mô hình này có thể giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian chuẩn bị địa điểm, từ đó tập trung nguồn lực cho các hoạt động vận hành và phát triển kinh doanh.

Đặc biệt, khi kết hợp với vị trí có khả năng kết nối thuận tiện, nhà xưởng xây sẵn có thể trở thành một lựa chọn phù hợp với các doanh nghiệp cần nhanh chóng đưa hoạt động vào vận hành tại Việt Nam.

KTG Industrial phát triển nhà xưởng và kho bãi tại các khu vực công nghiệp trọng điểm

Tại Việt Nam, KTG Industrial hiện phát triển hơn 14 dự án với hơn 100 ha quỹ đất công nghiệp tại hai khu vực trọng điểm là Đồng Nai và Bắc Ninh, cung cấp các giải pháp nhà xưởng và kho bãi cho doanh nghiệp. Hệ thống dự án hiện có hơn 60 khách thuê và đã thu hút hơn 130 triệu USD vốn đầu tư.

Tại Đồng Nai, KTG Industrial có các dự án như KTG Industrial An Phuoc 1, An Phuoc 2, Nhon Trach 1, Nhon Trach 2, Nhon Trach 3A, Tam Phuoc A và Tam Phuoc B. Đây là khu vực có hệ thống công nghiệp và logistics phát triển, đồng thời kết nối với nhiều đầu mối giao thông quan trọng của khu vực phía Nam.

Trong đó, KTG Industrial Nhon Trach 1 có vị trí khoảng 20 km đến Cảng hàng không quốc tế Long Thành, 20 km đến Cảng Cát Lái và khoảng 23 km đến Cảng Đồng Nai và Cảng Cái Mép – Thị Vải. Dự án cũng cách TP.HCM khoảng 29 km và Saigon Hi-Tech Park khoảng 25 km.

Tại miền Bắc, KTG Industrial hiện có các dự án tại Yên Phong và VSIP Bắc Ninh, nằm trong khu vực công nghiệp trọng điểm với hệ sinh thái sản xuất phát triển.

Với mạng lưới dự án tại hai khu vực công nghiệp trọng điểm, KTG Industrial hướng đến việc cung cấp các giải pháp bất động sản công nghiệp và logistics đạt tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp trong quá trình đầu tư và mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

Kết nối hạ tầng sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng

Câu chuyện Maersk cho thấy sự phục hồi của thương mại toàn cầu không chỉ tạo thêm nhu cầu đối với vận tải biển mà còn đặt ra yêu cầu lớn hơn đối với toàn bộ hệ thống logistics trên đất liền.

Đối với doanh nghiệp, lựa chọn một địa điểm công nghiệp phù hợp vì vậy cần được nhìn nhận trên nhiều yếu tố: vị trí, chất lượng nhà xưởng, hạ tầng khu vực và khả năng kết nối với các đầu mối logistics.

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng khu vực tiếp tục phát triển, những dự án có kết nối hạ tầng thuận lợi sẽ có thêm lợi thế trong việc hỗ trợ doanh nghiệp tổ chức sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa.

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn hoặc kho bãi tại Đồng Nai, Bắc Ninh và các khu vực công nghiệp trọng điểm, KTG Industrial cung cấp các giải pháp phù hợp với nhu cầu sản xuất và logistics.

👉 Tìm hiểu hệ thống dự án của KTG Industrial để lựa chọn nhà xưởng và kho bãi phù hợp với kế hoạch đầu tư, vận hành và mở rộng của doanh nghiệp.

Nguồn tham khảo: A.P. Moller – Maersk, Interim Report Q2 2026; Financial Times, 14/08/2026.