Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ duy trì đà tăng trưởng tích cực trong năm 2025, với mức tăng giá thuê dự kiến từ 4-8% tại khu vực phía Bắc và 3-7% tại khu vực phía Nam. Đây là tín hiệu khả quan cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Bất động sản công nghiệp – Điểm sáng của thị trường năm 2024
Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Văn phòng và Dịch vụ Công nghiệp CBRE Việt Nam, bất động sản công nghiệp tiếp tục khẳng định vai trò là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2024. Điều này được minh chứng qua việc các tập đoàn sản xuất hàng đầu thế giới như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestlé đã và đang mở rộng hoạt động tại Việt Nam, kèm theo mức giải ngân vốn FDI kỷ lục 25 tỷ USD.
Tỷ lệ lấp đầy và diện tích hấp thụ ấn tượng
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 80%, trong khi con số này ở phía Nam là 89%. Đặc biệt, khu vực phía Bắc đạt mức hấp thụ ấn tượng với hơn 400 ha trong năm 2024, chủ yếu đến từ các dự án lớn trong lĩnh vực điện tử và xe điện. Tại phía Nam, mặc dù diện tích hấp thụ giảm 52% so với năm 2023, đạt 265 ha, nguyên nhân chính được xác định là do hạn chế về quỹ đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm.
Giá thuê bất động sản công nghiệp theo khu vực
Khoảng cách về giá thuê giữa hai miền đang có xu hướng thu hẹp, với mức giá thuê trung bình tại phía Bắc đạt 137 USD/m2/kỳ (tăng 4,2% so với năm trước) và phía Nam đạt 175 USD/m2/kỳ (tăng 1,4%). Đáng chú ý, khu vực miền Trung, đặc biệt là Nghệ An, đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn với mức giá thuê cạnh tranh từ 60-90 USD/m2.
Phân khúc nhà xưởng và kho bãi xây sẵn phát triển mạnh
Năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn. Phân khúc này đạt mức hấp thụ cao nhất trong 3 năm qua tại cả hai miền.
Nhà xưởng xây sẵn (RBF)
Tỷ lệ lấp đầy của các dự án RBF đạt 88% tại phía Bắc và 89% tại phía Nam, với mức tăng giá thuê đồng đều 2% so với năm trước, đạt 4,9 USD/m2/tháng tại miền Bắc và 5 USD/m2/tháng tại miền Nam. Đặc biệt, cả hai khu vực đều đón nhận nguồn cung mới khoảng 0,5 triệu m2.
Nhà kho xây sẵn (RBW)
Phân khúc RBW ghi nhận mức hấp thụ ròng 0,2 triệu m2 tại phía Bắc và 0,4 triệu m2 tại phía Nam. Giá thuê bất động sản công nghiệp loại hình này tại cả hai miền đều đạt mức 4,7 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024.
Triển vọng thị trường giai đoạn 2025-2027
Thị trường thuê bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong 3 năm tới, với nhiều dự án mới được triển khai tại các tỉnh thành trọng điểm.
2025 dự báo sẽ tiếp tục là một năm sôi động của thị trường bất động sản công nghiệp
Dự báo giá thuê và phát triển khu công nghiệp mới
Giá thuê đất công nghiệp được dự báo sẽ tăng 4-8%/năm tại miền Bắc và 3-7%/năm tại miền Nam. Các khu công nghiệp mới sẽ tập trung phát triển tại Hải Phòng, Vĩnh Phúc (phía Bắc), Bình Dương, Đồng Nai, Long An (phía Nam), và các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Nam.
Thách thức và cơ hội
Mặc dù năm 2025 được dự báo sẽ đối mặt với nhiều thách thức do biến động địa chính trị, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì đà tăng trưởng nhờ vào động lực từ phát triển kinh tế trong nước, dòng vốn FDI, đầu tư cơ sở hạ tầng và môi trường đầu tư ngày càng được cải thiện.
Với những tín hiệu tích cực từ thị trường thuê bất động sản công nghiệp trong năm 2024 và dự báo khả quan cho giai đoạn 2025-2027, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp khu vực và toàn cầu.
Nguồn: VIR
>> Xem thêm: Kinh tế Việt Nam năm 2024: Vượt mục tiêu tăng trưởng trong bối cảnh nhiều thách thức
